深圳建行取消首套購房九折優惠 其他銀行也陸續跟隨

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【最新購房政策】首次購房取消對買房或投資的影響

日前,深圳地區商業銀行放貸業務收緊跡象顯著,幾乎所有銀行放貸時間趨緩。

首套利率優惠取消

記者獲悉,建行深圳分行5月22日起,首套住房貸款利率按不低於基準利率執行;消費貸款利率按不低於基準利率1.5倍執行。

深圳地區多位建行個貸業務工作人員均表示,5月22日起,首套房貸款利率按不低於基準利率執行,取消此前9折的優惠政策,但是已查徵信的客戶日前不受影響。

一位大型房地產開發商相關負責人表示,他們合作的7家銀行基本都是大型銀行,昨日他們接到了建行上調利率的通知。

記者瞭解到,日前,深圳地區銀行房貸政策普遍收緊,但中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行首套房貸利率仍然維持9折優惠,招商銀行、中信銀行、南洋銀行維持在9.5折優惠。

記者從一家大型地產中介交易管理部提供的最新深圳商業銀行房貸利率情況表瞭解到,日前深圳地區商業銀行在房貸審批時間上,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行等在資料齊全的前提下,審批時間為3到5個工作日,南洋銀行需要10個工作日左右,郵儲銀行、中信銀行則需要一個月左右。情況表顯示,所有銀行放款時間都比較緩慢。

最新購房政策

其他國有行大概跟進

一位大型地產中介深圳公司研究部相關負責人以為,全面收緊房貸,客戶購房成本上升,同時收緊市場流動率,這是繼全國範圍內限購限貸後又一抑制房價快速增長的有力措施。同時,全面收緊房貸將會在一定程度上逐漸擠出之前的房地產泡沫,有利於深圳房地產市場迴歸理性。

記者從多家地產中介公司瞭解到,建行是行內風向標,建行如果上調房貸利率,其他銀行應會接連跟上,此時剛需買房成本提高,投資熱度或降低。

一位銀行業內人士表示,房貸利率收緊是大勢所趨,其他國有大行近日或將跟進上調房貸利率。

記者獲悉,深圳地區另一家大行正在醞釀,5月23日起受理的一、二手樓首套利率調整為98折,前期受理的首套九折優惠利率需在6月23目前完成審批。不過截至發稿,該行尚未正式對外公佈。

深圳中原研究中心最新週報顯示,上週新房成交359套,環比下降1.1%;面積共計3.56萬平方米,環比下降0.9%;成交均價環比下降達5.0%,為52518元/平方米。二手房全市成交1495套,環比上漲17.35%;成交面積12.57萬平方米,環比上漲20.13%;成交均價環比下降3.0%,為50781元/平方米。截至5月21日,深圳全市5月份一手住宅累計成交359套,成交均價52518元/平方米;二手住宅累計成交1495套,成交均價50781元/平方米。

深圳中原研究中心表示,上週新房批售和開盤專案均減少,成交量也有所回落。短期內受信貸收緊影響,成交預期就會有所下降,價格上仍以穩定為主。二手市場兩指數回落跡象顯著,隨著價效比較高的盤源被市場消耗,短期內市場或將稍顯疲態。